啟城投资（Ascent Real Estate Investors）近日携手周大福企业（Chow Tai Fook Enterprises），组建了专注于中国不动产投资业务的新平台“观博啟城”（WS Ascent）。观博啟城将以更加多元化的投资策略於中国不动产市场进行布局及投资，为国内外机构投资人在不动产领域提供基金管理、投融资、开发建设、资产管理及运营管理等全周期服务。

啟城投资于 2019 年由全球顶尖另类资产管理公司凯雷投资集团的中国不动产投资业务独立拆分而成。啟城投资团队自 2005 年以凯雷投资集团进入中国不动产市场至 2019 年独立分拆至今，已经在中国投资超过 50 个不动产项目，总交易金额超过 65 亿美元。啟城投资是国内经验最丰富也是最成功的房地产私募投资团队之一。创始人陈寒先生在凯雷任职超过 15 年，曾担任凯雷中国不动产业务的负责人兼全球合伙人，而啟城投资的核心团队成员也均全部来自于凯雷，共同工作超过十余年；该团队是目前中国不动产与新基建投资领域里合作共事时间最久且最稳定的团队之一。

啟城投资从凯雷独立拆分后的 2019 年，其携手瑞士的合众集团（Partners Group）等几家机构投资人、共同出资 57.3 亿元人民币完成了对北京中关村鼎好电子大厦（DH3）的收购，成为当年商办不动产大宗交易里涉及金额最大的成交之一。 鼎好是位于北京市海淀区中关村站地铁上盖的一座约 18 万平方米总建筑面积的商办综合体。原先作为电子大卖场运营效率低下，啟城团队收购后，将其重新定位、改造为超甲级商办综合体。改造后的鼎好如今已成为中关村体量最大、品质最高、区位及交通最好的地标型写字楼项目。 该项目同时也是北京市至今规模最大的城市更新、商改办项目的成功典范。与此同时，啟城投资团队还继续作为凯雷中国不动产投资组合的管理方，运营着包括上海核心区位的写字楼，及分布在全国各地的优质物流资产包，并以符合凯雷全球资产及基金管理的标准，持续为投资人输出管理服务，创造价值。

啟城投资的关联企业，物流开发商平台熠跃中国（Brilliant China）目前已发展为中国仓储物流不动产投资领域最活跃的专业开发商之一，目前已有 15 个项目在运营或建设中，共计超过170 万平方米，约 85%的资产分布在各大一线城市及周边卫星城市。经验丰富的团队以及广泛的市场关系网，使得熠跃中国可以在核心区位锁定优质的投资机会。专业战略投资人的引入及海外国家主权投资人的支持，使得熠跃中国成为市场上实力最强、经验最丰富、且最值得信赖的仓储物流运营商之一。

周大福企业是香港郑氏家族始创于 1929 年的周大福集团旗下的私人投资控股旗舰公司。作为全球性大型家族投资者，周大福企业累积了超过 50 年投资经验，业务遍及全球 27 个国家。周大福企业持有大量优质酒店、度假村、商业物业及大型综合房地产开发项目，同时布局了包括能源、医疗、教育、媒体、私募投资等产业板块。截至 2023 年 3 月，郑氏家族为 18 家在香港联合交易所主板上市公司的主要股东。

郑氏家族旗下的周大福珠宝集团有限公司（香港股票编号：1929）创立于 1929 年，为全球最大的珠宝零售商之一。周大福珠宝集团标志性品牌「周大福」，广获认同为信誉及正货的象征。集团拥有庞大的零售网络，全球超过 7,600 个零售点遍及中国、日本、韩国、东南亚、美国等地。截至 2022 年 3 月，该集团的财政年度营业额为 127 亿美元。周大福企业亦是香港恒生指数成分股——新世界发展有限公司（香港股票编号：0017）的最大股东，为香港主要地产发展商之一。新世界发展旗下包括 K11 集团，致力推动独有的「文化商业」发展模式，将艺术文化融入商业。另外亦包括新世界中国，为新世界发展内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界发展的多元产业还包括了新创建集团（香港股票编号：0659），核心业务覆盖道路、建筑及保险。新创建集团在中国的策略性据点共管理 17 个道路项目，覆盖长度超过 970 公里。截至 2022 年 6 月，新世界发展有限公司的资产总值达 810 亿美元。

周大福企业的标杆性房地产及酒店项目还包括: i) 周大福金融中心: 为周大福企业自 2010年代起于国内推出百亿级的大型综合地产项目，分别座落于广州、深圳、天津、武汉，其中广州周大福金融中心及天津周大福中心更为世界前 10 名最高建筑物的代表；ii) 瑰丽酒店集团: 业务遍及欧洲、美洲、亚洲和中东地区及备受赞誉和获得全球认可的顶级豪华酒店品牌，当中周大福企业旗下亦拥有一系列的旗舰酒店，包括纽约瑰丽酒店（The Carlyle）和伦敦瑰丽酒店（Rosewood London）；iii) 英国伦敦格林威治半岛: 为欧洲最大的城市更新项目之一，在未来将提供达 17,000 伙住宅单位，打造一个可持续及具启发性的优质生活方式社区；iv) Baha Mar: 在加勒比海地区的世界级大型综合度假村，除了设有瑰丽酒店、君悦及 SLS 等三家酒店共 2,300 个房间外，项目同时提供多元化设施，包括大型会议展览中心、加勒比地区最先进的水上乐园、18 洞高尔夫球场、超过 40 个餐饮场地及高端购物街等；v) 澳洲布里斯班皇后码头度假区: 占地 12 公顷，为布里斯班规模最大的开发项目之一。

此次合作，周大福企业将與啟城投资共同承担管理人与执行团队的责任。周大福企业将协同啟城团队就投资策略及投资机会进行研判与筛选，并为合适的优质项目提供前期资金支持，以加速平台的基金业务落地，而啟城团队依托其在中国不动产领域多年的投资和管理经验，将专注于新平台基金的搭建、项目的筛选、资管运营及后续退出。

观博啟城将重点关注于目前符合国内公募 REITs 发行所涉及的不动产或新基建类资产，如保障性租赁住房，生物医药产业园及高端制造产业园等，并会针对于不同的资产类型孵化专业的运营平台，形成自有的资管能力，将与基金投资业务产生协同效应。受益于周大福企业雄厚的资金实力、在国内外多年积累的人脉关系及投资经验，观博啟城在交易结构与资金安排方面具有强大的优势与灵活性，可以在锁定优质项目的同时，配合境内外投资人所需的资金配置诉求，提供多样化的资本解决方案以达到最佳的投资收益。

观博啟城针对目前受到境内外投资人高度关注的生物医药产业园已经成功孵化了一个新的投资运营平台，即康达源集团（Concora Group）。康达源拥有工程及资产管理团队，聚集生物医药领域英才，包括具有丰富经验的来自国际领先生命科学领域企业的核心运营、研发、孵化、生产领域专家团队。康达源现已完成位于上海市张江北区（药谷）及张江南区（医谷）的两个优质生物医药产业园的收购，并将在近期加速布局该赛道，完成更多重资产项目的收购，并通过存量改造的方式，打造康达源独立的共享实验室品牌，完善康达源产品线，为生命科学企业提供全周期、全维度、覆盖小试、中试及生产的生物医药研发空间。多家机构投资人，包括国外主权基金和国内险资机构，已与康达源达成初步合作意向，通过投入康达源生物医药园主题不动产基金的方式参与该领域投资；借助康达源专业的投资判断，以及市场领先的运营能力，实现资产的资本增值。

除上述业务外，观博啟城将紧跟中国不动产市场动态，发挥团队丰富的经验积累优势，探索更多中国新基建不动产类别的投资机会，包括但不限于宿舍型保障性租赁住房、高端制造工业园区等；同时，对于传统的商业不动产类型如办公楼、商场等，也会采取灵活的投资策略，运用多种资本结构安排，结合项目特点，为投资人创造不动产核心增长、价值附加以及机会型的收益回报。